La presencia de mascotas en edificios y conjuntos residenciales es cada vez más común, y con ello, también aumentan las preguntas sobre derechos, deberes y límites. La legislación colombiana ha avanzado para proteger tanto a los animales como a la convivencia entre vecinos, pero aún existen muchos malentendidos.

En esta guía completa te explico —de manera clara y práctica— lo que establece la ley y cómo aplicarlo adecuadamente en tu copropiedad.

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1. ¿Puede una copropiedad prohibir las mascotas?

No.
Según la jurisprudencia de la Corte Constitucional, ningún reglamento de propiedad horizontal puede prohibir tener mascotas. Lo que sí puede hacer la copropiedad es regular su tenencia responsable, siempre que no se vulneren derechos fundamentales ni se creen restricciones desproporcionadas.

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2. Qué sí puede regular el reglamento de propiedad horizontal

El reglamento y el manual de convivencia pueden incluir normas razonables relacionadas con:

• Uso de zonas comunes con mascotas.
• Obligación de recoger excrementos.
• Reglas de seguridad (bozal, correa, razas potencialmente peligrosas).
• Condiciones de transporte en ascensores.
• Control de ruidos excesivos.
• Obligación de tener carné de vacunación al día.

Estas reglas deben orientarse a garantizar la convivencia, no a limitar derechos.

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3. Responsabilidades legales de los tenedores de mascotas

La Ley 1801 (Código de Policía) y la Ley 1774 indican que los propietarios o cuidadores de animales deben:

• Prevenir daños a terceros.
• Evitar molestias por ruido o agresividad.
• Garantizar condiciones adecuadas de bienestar animal.
• Responder civil y penalmente por incidentes ocasionados por su mascota.

Además, los propietarios son responsables de los daños que sus animales causen a vecinos, visitantes o zonas comunes.

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4. Mascotas potencialmente peligrosas (PPP)

La normativa colombiana exige requisitos adicionales para razas clasificadas como potencialmente peligrosas, entre ellos:

• Registro obligatorio ante la autoridad municipal.
• Uso de bozal y correa en las zonas comunes.
• Póliza de responsabilidad civil extracontractual.

Las copropiedades deben exigir estos requisitos sin discriminación, simplemente aplicando la ley vigente.

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5. ¿Qué hacer cuando hay conflictos por mascotas?

La mayoría de conflictos se resuelven mejor desde la conciliación y el diálogo. Algunas recomendaciones:

• Registrar los hechos de manera objetiva.
• Revisar el reglamento interno antes de sancionar.
• Evitar decisiones arbitrarias por parte del Consejo o la Administración.
• Promover campañas educativas de tenencia responsable.
• Escalar a inspección de policía solo cuando sea realmente necesario.

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6. Cómo gestionar las mascotas sin fricciones en tu copropiedad

Una administración moderna puede facilitar mucho este proceso:

• Crear un registro actualizado de mascotas.
• Gestionar permisos para zonas comunes.
• Organizar campañas periódicas sobre normas de convivencia.
• Mantener evidencia organizada en caso de conflictos.

Una buena comunicación reduce tensiones y fortalece la convivencia.

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Conclusión

La ley colombiana es clara: las mascotas son permitidas en propiedad horizontal, y el reto está en regularlas de forma equilibrada para garantizar tanto el bienestar animal como la tranquilidad de todos los residentes. Una administración informada, organizada y apoyada en tecnología puede hacer este proceso mucho más sencillo.

Conyko ayuda a las administraciones a gestionar mejor estos procesos y mantener la convivencia al día.